Menü
KENTSEL DÖNÜŞÜM
Afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemek amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında kanun 31/5/2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu bağlamda, Petek Yapı olarak, riskli yapıların güncel imar ve hukuk kuralları içerisinde yenilemeyi, yapı sahiplerine daha yaşanır ve güvenli konutlar sunmayı hedeflemektedir.
Yeni deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş, gerekli zemin iyileştirmeleri yapılmış, modern, yepyeni bir yuvanızın olmasını istemez misiniz?
İşte Yol Haritası;
- Yapının Risk Değerlendirmesinin yapılması. (Maliklerden herhangi birisinin başvurusu yeterlidir.)
- Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’nün onayını müteakip “Riskli” olduğu tespit edilen yapı, Tapu’ya şerh edilerek hakkında yıkım kararı alınacaktır. Yapı, 60 gün içinde boşaltılarak yıkılmalıdır.
- Kat Maliklerinin 2/3 oranında katılımıyla alınacak kararla, yapının yeniden yapımı için Müteahhit firma ile sözleşme imzalanacaktır.
- Karara katılmayan maliklerin hisseleri, SPK onaylı bir Ekspertiz firmasının yapacağı değerlendirme doğrultusunda önce diğer malikler arasında açık arttırma ile satışa çıkacaktır: Satış gerçekleşmezse, Bakanlık tarafından kamulaştırma yolu ile bu hisseler alınacaktır.
- Kentsel dönüşüm yasasından faydalanmak istemeyen riskli yapı maliklerinin uğraması muhtemel zararlar da aşağıda belirtilmiştir.
• Can güvenliği olmayan, eski binalarında oturmayı göze almış olacaklardır.
• Kamulaştırma sonucu, maliki oldukları bağımsız bölümün değerinin altında satılma riski oldukça yüksektir.
• Yeni bir konut elde edilmesi sonucu, maddi kazanç elde etmekten feragat ermiş olacaklardır.
Yasa; Riskli yapı stoğu yerine, güvenli yapıların inşa edilmesini zorunlu kılıp buna imkan sağlayacak desteği de sağlayarak büyük bir imkan sunmaktadır.